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黄某于2xxx年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2xxx年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2xxx年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价（估价依据正确），估值40万元。。然后，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，估值50万元。由此确定最终估价结论为（40＋50）÷2＝45（万元）。请问：这样确定估价结论是否正确？为什么？
标准答案：
这样确定估价结论不正确。因为：
1．将估价对象视为住宅进行估价违背了“合法原则”。因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。若仅按最高最佳使用原则考虑，对估价对象似应按住宅， 大小：9.40 MB