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20xx年房地产开发经营与管理考试试题及答案_模拟试卷(6)
一.计算题：
1.某投资者以5000万元购人某收费路段25年的经营使用权，期望投资收益率为16％，运营费用及税费为经营收入的15％，估计该路段现年通过车辆48万辆，今后逐年增加5％，问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?
2. 某投资者以1600万元购人一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第一、第二和第三年分别支付30％、40％和30％。店铺第二年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15％，经营费， 大小：479 KB